*

『住宅ローン通らないです』まさかの住宅ローン断られる事件。。

      2015/05/11

一戸建てを建てる分譲地が決まったら、申し込み!!

と、なるはずなのですが。。。我が家はそんな簡単にはいきませんでした。w

予想外の住宅ローンの壁にぶち当たりました。。。

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我が家は住宅ローンが通らない!!

スクリーンショット 2015-02-28 19.34.40
(出典http://suumo.jp)

 

本来であれば。。。

一戸建て購入の分譲地決定!!



申し込み!!



住宅ローン仮審査!!

 

という順番で進んでいくはずなんですが。

我が家はここで問題発生。。。

住宅ローンを完全にナメていました。w

 

 

 

 

『住宅ローン落ちますよ』

そう、購入を決めたN工務店の担当営業Nさんに言われました。。。

 

『今住宅ローン審査出しても、落ちますよ』

 

え。。。w

マジっすか。。

 

こんな事をハッキリ言っちゃうNさんに好感を持てた事が、

この分譲地に決めた理由でもあるんですが。w

 

 

他のモデルハウスを見学しにいった時の営業さん達は、

『今は金利も安いですし、住宅ローンはフラット35で』

という感じで営業されていたのですが。

 

 

Nさんは違いました。

 

『フラット35なら転職して1年未満でも通りますけど、

今は変動金利の方が毎月の支払いが抑えられますし、

長い目で見ても変動金利が数年で急に上がる事は、

今までの金利傾向を見てもありえないので、

今住宅ローン組むなら絶対変動です。

フラット35だと毎月の支払いが家計を圧迫しますよ。

団信も別途で費用がかかってきますしね』

 

Nさんは、

■宅建

■ファイナンシャルプランナー

■2級建築士

と資格豊富の万能営業マン。

信頼しています!!(単純。w)

 

私&夫『はい、分りました。。。』w

 

そう、この時はまだ我が家の旦那は転職して1年たってなかったのです。

(2014年6月時点)

詳しくはコチラの記事でお話しています。

 

 

 

 

 

『9月まで住宅ローン仮審査は待ちましょう』

住宅ローンがダメならどうすればいいんですかNさん?!

 

この時Nさんに言われたのは。。。

『最悪フラット35という手はありますが、オススメしません。』

(๑°⌓°๑)

 

『見込み年収300万では、住宅ローン2000万が上限です。

それでもいっぱいいっぱいですけどね!!』

(´゚д゚`)!!


 

『ご希望の角地は予算オーバーすると思うので、

他の場所で検討したほうが思った通りの家が建てれますよ??』

工エエェェ(´゚д゚`)ェェエエ工

 

 

『頭金増やさないと厳しいですね』

(;´༎ຶД༎ຶ`)

撃沈。。。w

 

我が家はお家を建てれないんですか。。。??

 

 

 

結局Nさんに提案されたのは、

 

『9月まで(転職丸1年)住宅ローンの審査は出さないでおきましょう。

それまで旦那さんは頑張って少しでも見込み年収増やしましょう!!(歩合なので)

 

という事、

そして。。。

『9月に住宅ローンの仮審査を出しても、

正直通るか通らないかは五分五分です。

私もイケそうな銀行は全力であたってみますが、

大船に乗ったつもりで。。。なんて言えません。w』

 

。。。という、厳しいお言葉。w

仕方ないです、転職して1年もたっていない身の程知らずが、

一戸建てを建てるなんて、始めから無謀だったんです。。。

 

 

 

でも!!

その場限りで、

『ローンさえ組めればこっちのもんやし』

。。。みたいな営業さんじゃなくて、良かったと思います!!

 

これだけズケズケキッチリと言ってくれるNさんに感謝!!

 

 

というワケで、我が家の住宅ローンはなかなか簡単にはいきません。

続きはまた次回。。。☆

 

 

 
 
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  Comment

  1. あっこどん より:

    初めまして。
    楽しくブログ読まさせていただいてます。
    読んでいて気になったことをお伝えしたくてコメントしました。(元銀行員ですが今は転職して全然違おう仕事してます。ちなみにファイナンシャルプランナーの資格も持ってます)
    借入金をどんどん返済をするつもりであれば変動金利でもいいですが、そうではないのであればフラット35のほうがいいですよ(ちなみに2年前に建てた自分はフラット35です)
    預金金利は下がるのは早いけど上がるのは遅い。逆に融資金利は上がるのは早いけど下がるのはおそいのです。
    団信の話をされているようですがフラットは任意のはずですし、心配なら生命保険をかけておけばいいのです。銀行さんのは金利の中に含まれていますので払っていないわけではないですよ。逆に保証料が掛かって来るのでその分を考えると別に損ではないですし、融資金額が保証料分増額されるとさらに支払利息も増えますよ。
    旦那さんが歩合の仕事だということであれば、尚更リスクを最小限にする必要があるのではないでしょうか?
    余計なお世話かもしれませんがコメントさせていただきました。

    • ayumi0531 より:

      あっこどんさん☆
      コメントありがとうございます!!
      そして貴重なご意見ありがとうございます!!

      確かに、フラットも悩んでいます。。。
      今はフラット35Sだと数年は金利も安くなるんですよね??
      安定して安心なのはフラットだなーと思いますし、
      目先の変動の低金利にも惹かれます。
      変動のリスクをとるのか、固定の安定をとるのか。。。

      ちなみに、子供がいない間は繰り上げ返済はガンガンしていく予定ではあります!!
      年100万くらいは頑張れば繰り上げれるかな。。。と思っていますが、
      それも引っ越してみないと分らない部分もありますよね。

      まだ住宅ローンの契約は先なので、もうちょっと考えてみます!!

      ありがとうございます!!

  2. はな より:

    今家を検討するのは無謀だと思います。今の収入ですと、ローンは2000万以下で考えた方が無難ですよね。

    • ayumi0531 より:

      はなさん☆

      コメントありがとうございます‼︎

      確かに、年収300万では無謀でしたねー。。
      今は年収も上がっていますし、夫婦で稼ぎがあるので、
      住宅ローンはかなり楽な金額です☆

      早く繰り上げ返済で完済したいものです。。w

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